PITANJE: Sklopio sam predugovor o prodaji kuće kao prodavatelj. Predugovorom sam se obvezao sklopiti konačni ugovor nakon što se okonča postupak legalizacije kuće. U međuvremenu se pojavio novi kupac za kuću, koji ne postavlja uvjet uspješne legalizacije, a uz to mi nudi znatno povoljniju cijenu. Kako predugovor nije konačan ugovor, mogu li zanemariti već sklopljeni predugovor, te sklopiti konačan ugovor sa drugim kupcem? (H.R, Pula)
ODGOVOR: Predugovor sadrži sve elemente i značaj konačnog ugovora, samo što je sklapanje konačnog ugovora odgođeno do ispunjenja nekog uvjeta, a to je u Vašem slučaju legalizacija predmeta kupoprodaje. Stoga, odustajanje od predugovora može uroditi neugodnim posljedicama za Vas. Na primjer, ukoliko ste primili kaparu, morat ćete vratiti dvostruki iznos. Uz to kupac iz predugovora može tražiti naknadu štete koju ju je pretrpio, a da i ne spominjemo da Vas može tužiti i tražiti da sudska odluka zamijeni konačni ugovor o kupoprodaji.
