Pitanje: Sklopio sam ugovor o zakupu za obavljanje poslovne djelatnosti. S obzirom na to da mi je prostor savršeno odgovarao, sklopio sam ugovor na određeno u trajanju od tri godine. Unaprijed sam platio trogodišnju najamninu, želeći se što jače osigurati glede trajanja zakupa. Odnosi između mene i zakupodavca su u početku bili idilični, a nakon proteka godinu dana, zakupodavac je počeo prigovarati visini zakupnine, tvrdeći da je ona preniska, te je tražio da se ista udvostruči. Naravno da na to nisam mogao pristati, a on mi je nakon mog odgovora uručio pisani otkaz ugovora o zakupu, bez obzira na činjenicu da ugovor traje još dvije godine. Što da radim – da se upustim u spor i provedem u suđenju i svađi vrijeme do isteka ugovora ili da mirno iselim iz zakupljenog prostora jer sam u međuvremenu našao drugi odgovarajući prostor? Što je s novcem koji sam isplatio unaprijed, imam li pravo tražiti kamatu na preostali iznos zakupnine, te koja je pravna osnova za pokretanje spora za vraćanje zakupnine koju sam unaprijed platio? (F.K, Labin)
Odgovor: Zakupodavac nema pravnog osnova za raskid ugovora jer ste sklopili ugovor na određeno vrijeme pod uvjetom da ste se držali odredbi iz ugovora. No, ako se ne želite sporiti i prolaziti kroz razdoblja svađa vezanih za korištenje zakupljenog prostora, mirno se iselite i koristite novopronađeni prostor. Na preostali iznos zakupnine, uz glavnicu, pripada vam pravo na kamate, koje nemojte propustiti tražiti. Pravna osnova vašeg zahtjeva za povrat preostalog iznosa zakupnine uključivo i kamate utvrđena je Zakonom o obveznim odnosima (članak 1111. – 1120.) pod nazivom – stjecanje po pravnoj osnovi koja je naknadno otpala.
