Pitanje: Živim u Švedskoj, a sa svojim nećakom koji živi u Hrvatskoj sklopila sam Ugovor o plodouživanju kuće u Zagrebu. Nećak se ugovorom obvezao da će paziti i čuvati kuću, a po potrebi i izvoditi popravke te da će mi predati kuću u stanju u kakvom je i primio kada se ja vratim iz Švedske i ostvarim mirovinu. U ugovoru nismo naveli da nećak kao plodouživatelj ima pravo kuću iznajmljivati drugim osobama jer ja pod tim uvjetima ne bi nikada pristala sklopiti ugovor o plodouživanju. Kada sam prošle godine bila u Zagrebu i posjetila nećaka, neugodno sam se iznenadila kada sam saznala da u kući kao najmoprimci žive dvije osobe. Kada sam to prigovorila nećaku rekao je da na to ima pravo temeljem zakona. Naljutila sam se i usmeno sam mu otkazala ugovor o plodouživanju što nećak nije prihvatio, tvrdeći da smo dogovorili trajanje ugovora do mog boravka iz Švedske nakon umirovljenja. Molim vas da mi odgovorite ima li nećak temeljem ugovora o plodouživanju pravo iznajmljivati kuću koja je predmet ugovora, mogu li zbog toga ugovor otkazati? (F.M, Vukovar)
Odgovor: Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima pravo plodouživanja je osobna služnost koja plodouživatelja ovlašćuje da se u svakom pogledu služi nečijom stvari (po- služna stvar), a u skladu s njezinom namjenom, čuvajući njenu supstancu. Plodouživatelj je ovlašten da se s poslužnom stvari služi u skladu s njezinom namjenom, a njemu pripada i čisti prihod od uporabe stvari. Iz ovoga proizlazi da vaš nećak plodouživatelj ima pravo iznajmljivati kuću ili dio kuće koja je predmet ugovora, te ostvarivati prihod od iznajmljivanja, pri tome pazeći da se supstanca poslužne stvari (kuća) ne oštećuje. Što se tiče otkaza ugovora o ploduživanju isti ne možete zakonito otkazati zbog iznajmljivanja, a osim toga Ugovorom o plodouživanju ste se obvezali da ugovor traje do vašeg povratka iz Švedske nakon ostvarivanja mirovine.
