Pitanje: Brat i ja smo naslijedili od pokojnih roditelja stariju obiteljsku kuću koja nije imala građevinsku dozvolu te je bila neuporabiva za stanovanje, jer se u nju dugo ništa nije ulagalo. Odlučili smo legalizirati kuću te je zajednički urediti za stanovanje ili prodaju. Kako je moj brat građevinski inženjer, odlučili smo da on podnese zahtjev za legalizaciju, jer se lakše snalazi u dokumentaciji koju je potrebno priložiti za ishođenje legalizacije. S obzirom na to da je on podnio zahtjev za legalizaciju, označen je u zahtjevu kao podnositelj te je snosio sve troškove. Rješenje o izvedenom stanju zbog toga glasi na njega, a moj brat je sada zaključio da je i kuća njegova te se tako počeo ponašati. Najavio je da će kuću potpuno srušiti i izgraditi na tom mjestu novu, ne spominjući da sam ja suvlasnik kuće u jednoj polovini. Kad sam mu to predbacio rekao mi je da ja nemam s tim nikakve veze, jer se on mučio i plaćao troškove za rješenje o legalizaciji te da rješenje glasi na njegovo ime, a da je time i kuća njegova. Naravno da se s tim ne slažem pa me zanima koliko je moj brat u pravu kada tvrdi da je zbog njegovog truda i troška postao vlasnik čitave kuće. (B.R., Sisak)
Odgovor: Time što je vaš brat podnio zahtjev za legalizaciju te snosio troškove vezane za zahtjev, ne rješava se pitanja vlasništva obiteljske kuće koje ste i vi suvlasnik. Legalizacija ne rješava vlasništvo legaliziranog objekta, već samo ozakonjuje objekt za koji se tražila legalizacija s obzirom na to da nije postojala građevinska dozvolu. Što se tiče vaše polovice vlasništva obiteljske kuće, bez obzira što na brata glasi rješenje o izvedenom stanju, možete biti mirni jer ste suvlasnik postali temeljem rješenja o nasljeđivanju roditelja, kao i vaš brat. Međutim, morat ćete snositi polovicu svih troškova koje je vaš brat platio za ishođenje rješenja o izvedenom stanju, kao i dogovoriti se o eventualnoj naknadi za trud koju je imao za ishođenje legalizacije.
