Pitanje: Kupio sam povoljno građevinsko zemljište s građevinskom dozvolom i kompletnom infrastrukturom. Moje zadovoljstvo kupnjom kratko je trajalo. Kad sam htio provesti pravo vlasništva u zemljišne knjige, vidio sam da je to već netko prije mene učinio. Bivši vlasnik je istovremeno pregovarao o prodaji građevinskog zemljišta s drugom osobom koja je ishodila upis prava vlasništva u zemljišne knjige. Ja sam vlasniku već dao kaparu, što je znak da se ugovor o kupoprodaji smatra zaključenim. Nažalost, druga strana je bila brža, bivšeg vlasnika isplatila u cijelosti, te se odmah uknjižila kao vlasnik građevinskog zemljišta u zemljišnim knjigama. Pouzdano znam da sam prvi počeo pregovore o kupnji tog zemljišta, no taktizirao sam sa upisom. Imam li pravo tražiti da se poništi uknjižba prava vlasništva jer sam dao kaparu, što znači da sam sklopio ugovor prije druge strane? (J.K., Klanjec]
Odgovor: Odgovor na pitanje imate li pravo poništavanja (brisanja) uknjižbe prava vlasništva druge osobe, leži u tome je li ta druga osoba znala ili morala znati da ste sklopili ugovor o kupnji parcele, pa čak i dali kaparu kao znak da je ugovor zaključen. Ako raspolažete s uvjerljivim dokazima da je druga strana znala za te činjenice, imate realne šanse da u sudskom postupku tražite poništenje ugovora i brisanje uknjižbe prava vlasništva. Ako to ne uspijete dokazati, sud će odbiti vašu tužbu i ostaviti na snazi izvršen upis uknjižbe prava vlasništva. U tom slučaju od bivšeg vlasnika imate pravo tražiti povrat dvostruke kapare i nadoknadu štete koju ste pretrpjeli.
