Pitanje: Bivši suprug i ja suvlasnici smo kuće nakon razvoda braka, svaki u polovici i to je tako i upisano i u zemljišnoj knjizi. Uglavnom, tako i koristimo kuću i fizički smo se podijelili, ali on želi prodati svoje suvlasništvo bez službenog etažiranja i stvarne zakonske podjele. I ja želim etažirati kuću, ali on ne želi sudjelovati u troškovima a i osporava suvlasništvo nekih dijelova jer ih želi isključivo za sebe. U stvarnosti ne želi nikakav dogovor. Meni je kao umirovljenici teško angažirati odvjetnika jer su mi i troškovi etažiranja veliki, ali se bojim da ću biti u još većem problemu ako ne napravim etažiranje koje on otežava. Što da radim? (A.Z., Sesvete)
Odgovor: Nažalost, ukoliko nema dogovora suvlasnika o etažiranju i troškovima etažiranja, primorani ste na sudski postupak u kojem će se riješiti pitanje suglasnosti i etažiranja. Bez obzira na to vaš bivši suprug ima pravo prodavati svoj suvlasnički dio u idealnom dijelu i bez etažiranja, u čemu mu pomaže i to da ste uglavnom podijelili posjed i korištenje nekretnine, s obzirom na vaše financijsko stanje te da ste uglavnom u stvarnosti uredili korištenje nekretnine s bivšim suprugom. a on nije spreman za ostale dogovore, preostaje Vam odlučiti se da li vam je etažiranje u ovom trenutku neophodno. Postoji mogućnost da i Vi prodate svoj suvlasnički idealni dio, bilo njemu ili drugom kupcu, pa čak i onom kojem Vaš bivši suprug ima namjeru prodati svoj dio.
Morate dobro razmisliti o svim prednostima i manama postupka etažiranja, postupka prodaje i svih sudskih postupaka koje bi morali voditi, i sukladno Vašim interesima i potrebama donijeti odluku. Kada postoji suvlasništvo među suvlasnicima koji se ne mogu dogovoriti, to je uvijek iznimno veliki problem i teško se rješava i nanosi štetu za sve suvlasnike.
